(سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات عربستان سعودی و ترکیه: ریاض به دنبال پروژه‌ای در آنتالیا است)

سیاست چشم‌انداز ۲۰۳۰ عربستان سعودی، که بر اساس تحول اقتصادی این کشور بنا شده است، سرمایه‌گذاران را به جستجوی فرصت‌های جهانی هدایت می‌کند. در این زمینه، گروه‌های سرمایه‌ای بزرگ مستقر در ریاض و صندوق‌های سرمایه‌گذاری تحت حمایت دولت، آنتالیا، محبوب‌ترین بندر توریستی ترکیه، را به مقصد اصلی هتل‌های لوکس، پروژه‌های مسکونی و گردشگری یکپارچه تبدیل کرده‌اند. شرکت‌های املاک و مستغلات ترکیه نیز در حال ورود به بازار عربستان سعودی هستند و به موازات این روند، پلی جدید در حوزه املاک و مستغلات بین آنتالیا و ریاض ایجاد می‌کنند. چرا آنتالیا؟ دلایل سرمایه‌گذاران سعودی موقعیت استراتژیک گردشگری: آنتالیا سالانه بیش از ۱۵ میلیون بازدیدکننده را جذب می‌کند و یکی از ۱۰ شهر ساحلی پربازدید جهان است. ۷۰ درصد از شهروندان سعودی در ماه‌های تابستان به اروپا سفر می‌کنند، اما ترکیه به سرعت در حال افزایش است - در درجه اول به دلیل سهولت ویزا، شباهت‌های زبانی و نزدیکی فرهنگی. یک "نقطه بازگشت" برای شهروندان سعودی: عربستان سعودی قصد دارد درآمد گردشگری خود را تا سال ۲۰۳۰ ده برابر افزایش دهد. آنتالیا به عنوان تنها مکانی دیده می‌شود که سعودی‌ها می‌توانند از تعطیلاتی منحصر به فرد اما با استاندارد غربی لذت ببرند. تقاضا برای گردشگری خانوادگی و تعطیلات لوکس خانوادگی، به ویژه، منجر به پروژه‌های با بودجه بالا می‌شود. مزیت نرخ ارز و لوکس بودن مقرون به صرفه: کاهش ارزش لیر ترکیه، هنگام خرید به ریال سعودی (SAR)، مزیت قیمتی تا 40 تا 60 درصد ایجاد می‌کند. این واقعیت که می‌توان یک ویلا با کیفیت مشابه را با قیمت 3 میلیون دلار در دبی و 1.2 میلیون دلار در آنتالیا خریداری کرد، یک استراتژی "چرخش سریع" را برای سرمایه‌گذاران ممکن می‌سازد. فروش ملک و فرصت شهروندی برای خارجی‌ها: ترکیه برای خرید ملک تا سقف 400000 دلار، شهروندی ترکیه را اعطا می‌کند. این یک انگیزه قابل توجه برای سرمایه‌گذاران سعودی، هم از نظر اقامت و هم از نظر تنوع سبد سرمایه‌گذاری جهانی است. خانواده‌های ثروتمند در ریاض، به ویژه، می‌خواهند آموزش و کیفیت زندگی فرزندان خود را به ترکیه بیاورند. هدف جدید صندوق‌های دولتی عربستان: PIF (صندوق سرمایه‌گذاری سلطنتی) و Red Sea Global به پروژه‌های هتل لوکس، اسپا، گلف و مارینا در آنتالیا علاقه‌مند هستند. موسساتی مانند بانک الراجحی و بانک سعودی بریتانیایی در حال مذاکره در مورد تأمین مالی مسکن و مدل‌های سرمایه‌گذاری مشترک در آنتالیا هستند. توجه: در سال ۲۰۲۳، سرمایه‌گذاران سعودی در مجموع ۱.۲ میلیارد دلار املاک در آنتالیا خریداری کردند - رقمی که می‌تواند تا سال ۲۰۲۴ به ۲ میلیارد دلار برسد. بازگشت سرمایه‌گذاران ترک به عربستان سعودی: این روند دو جنبه دارد: شرکت‌های املاک و مستغلات ترکیه (مانند املاک کونوت، گروه تبینگ، بیاض املاک) اکنون شروع به ساخت پروژه‌های مسکونی لوکس، مراکز تجاری و اماکن فرهنگی در ریاض، جده و منطقه نئوم کرده‌اند. طرح‌های مسکونی لوکس «به سبک ترکی» - به ویژه ویلاهایی با باغ‌های زمستانی، اتاق‌های نشیمن با پلان باز و طراحی داخلی مدرن با جزئیات کلاسیک عثمانی - در بازار عربستان سعودی بسیار مورد توجه هستند. شرکت‌های ترک در حال ارائه مشاوره معماری و تأمین مصالح برای پروژه‌های فرهنگی دولت عربستان سعودی مانند «مسک» و «قدیه» هستند. چشم‌انداز آینده: قدرت آنتالیا-ریاض یک «پروتکل همکاری املاک و مستغلات» بین دو کشور در حال تهیه است - صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک از سال ۲۰۲۵ تأسیس خواهند شد. سرمایه‌گذاران سعودی در حال کار بر روی مدل «دهکده خانوادگی سعودی» در آنتالیا هستند: مدارس خصوصی، مساجد، رستوران‌هایی که غذاهای سعودی سرو می‌کنند و سیستم‌های امنیتی که استاندارد زندگی محافظه‌کارانه‌ای را حفظ می‌کنند. وضعیت «قطب گردشگری جهانی» ترکیه کاملاً با چشم‌انداز گردشگری عربستان سعودی همسو است - به همین دلیل است که آنتالیا به عنوان «ساحل مدیترانه‌ای عربستان» توصیف شده است. نتیجه‌گیری: یک اتحاد منطقه‌ای املاک و مستغلات در حال ظهور است. تغییر عربستان سعودی به آنتالیا فقط یک روند سرمایه‌گذاری نیست - بلکه یک بازسازی اقتصادی، فرهنگی و جغرافیایی است. سرمایه‌گذاران سعودی: یک سبک زندگی لوکس امن‌تر، نزدیک‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر در حال جستجو است. توسعه‌دهندگان ترک: فرصت گسترش به بازارهای جدید و ایجاد یک برند بین‌المللی را ببینید. آنتالیا: دیگر فقط «شهر ساحلی ترکیه» نیست، بلکه در حال تبدیل شدن به خانه دوم خاورمیانه است.