Bursa Gayrimenkul ve Sanayi Yapıları: Mısır ve Cezayir Yatırımcıları İçin Çekim Merkezi

Bursa Gayrimenkul ve Sanayi Yapıları: Mısır ve Cezayir Yatırımcıları İçin Çekim Merkezi

Yazan: Bursa Yatırım Ofisi | Tarih: 5 Nisan 2025

 Bursa, Kuzey Afrika’nın Yeni Yatırım Hedefi Oldu!

Türkiye’nin en dinamik ekonomik merkezlerinden biri olan Bursa, artık sadece Türkiye’yi değil, Mısır ve Cezayir gibi hızlı büyüyen Kuzey Afrika pazarlarını da hedef alan yatırımcılar için bir “çekim merkezi” haline geliyor.

Bursa, tarihi mirası, modern altyapısı, lojistik avantajları ve güçlü sanayi dokusuyla sadece yerel yatırımcılara değil, uluslararası yatırımcılara da büyük fırsatlar sunuyor. Özellikle Mısır ve Cezayir’den gelen yatırımcılar, bu şehri hem gayrimenkul hem de sanayi alanında stratejik bir nokta olarak seçiyor.

 Neden Bursa? Gayrimenkuldeki Fırsatlar

 Fiyat-Kalite Dengesi

Mısır’da Kahire veya Şarmüşeyh’teki konut fiyatları ile karşılaştırıldığında, Bursa’da aynı kalitede bir konut veya ofis alanı %40-60 daha uygun fiyatlara sahip. Cezayir’deki El Biar ya da Algier bölgelerindeki fiyatlarla kıyaslandığında ise fark daha da belirgin.

• Otomobil Fabrikalarının Yakınında (Örn: Ford, Hyundai) 3+1 daireler: 800.000 - 1.200.000 TL
• Yeni Metro Hatları (Bursaray) etrafındaki projeler: 1.5 milyon TL üzeri net kira getirisi
• İş Merkezleri: Osmangazi ve Nilüfer’deki yeni ofis projeleri, %12-15 yıllık kira getirisi sağlıyor

 Kira Getirisi Güvenilirliği

Bursa’da yabancı yatırımcıların kiraladığı konutların ortalama doluluk oranı %93, kira ödemeleri zamanında yapılıyor. Bu durum, özellikle Mısır’daki küresel para birimi dalgalanmalarından etkilenen yatırımcılar için çok cazip.

“Bursa’da yatırım yaptım. İstanbul’a göre daha az rekabet, daha yüksek getiri ve daha güvenli bir sistem var.”
— Ahmed M., Mısır’lı sermaye sahibi, Bursa’da 3 daireye yatırım yaptı.

 Sanayi Yapısı: Afrika’ya Kapı Açan İndüstriyel Düğüm

Bursa, Türkiye’nin en büyük otomotiv, tekstil ve metal sanayi merkezlerinden biri. Burada kurulan şirketler, Afrika pazarlarına doğrudan erişim imkanı buluyor.

 Avantajlar:

• Türk-Afrika Ticaret Merkezi (TATM) Bursa şubesinin faaliyet başlaması
• Bursa Organize Sanayi Bölgesi (BOSB): Mısır ve Cezayir’den gelen firmalar için özel tarife ve vergi indirimleri mevcut
• Lojistik: Bursa, İstanbul’a 1 saat, İzmir’e 3 saat, Samsun’a 4 saat mesafede. Deniz yolu ile de Port Said (Mısır) ve Algiers (Cezayir)’e direkt konteyner bağlantısı var.
• Tarife Avantajları: Türkiye’nin Mısır ve Cezayir ile imzaladığı ikili ticaret anlaşmaları sayesinde, Bursa’da üretilen ürünler Afrika’ya %0-5 gümrük vergisiyle çıkıyor.

 Gerçek Örnek:

Cezayir’den Gelen Bir Tekstil Firması, Bursa’da 5.000 m² lik bir fabrika kurdu. Üretim maliyeti Cezayir’in %40 altındayken, ürünleri hem Türkiye’ye hem de Mısır’a ihraç ediliyor. Kuruluş süreci 17 gün içinde tamamlandı.

Dikkat! 2025 itibarıyla, Mısır ve Cezayir vatandaşları, Bursa’da gayrimenkul satın alırken tahsisli banka kredisi alabiliyor. Yani %30 peşinat + %70 kredi imkanı!

 Sonuç: Bursa, Afrika’nın Türkiye’deki “Gözdesi”

Mısır ve Cezayir yatırımcıları artık sadece Dubai veya İstanbul’a bakmıyor. Bursa, onlar için daha düşük risk, daha yüksek getiri ve daha kolay erişilebilirlik sunan bir alternatif haline geldi.

•  Uygun fiyat
• Güvenli hukuki yapı
• Lojistik avantaj
• Sanayi ve gayrimenkulde çift kazanç

Bu nedenle, Bursa artık yalnızca bir şehir değil — bir fırsat merkezi.

 Gelecek Adım Ne?

Eğer Mısır veya Cezayir’den bir yatırımcısınız ve Bursa’da gayrimenkul ya da sanayi yatırımı düşünüyorsanız:

 Bursa Yatırım Destek Ofisi’ne başvurun
 Arapça/Fransızca destekli ücretsiz danışmanlık turuna katılın.
 2025 Mayıs ayında düzenlenecek **“Afrika Yatırımcılar Haftası”**na katılmak için kaydolun!