العقارات والمباني الصناعية في بورصة: مركز جذب للمستثمرين المصريين والجزائريين

العقارات والمباني الصناعية في بورصة: مركز جذب للمستثمرين المصريين والجزائريين. بقلم: مكتب بورصة للاستثمار | التاريخ: 5 أبريل 2025. بورصة تُصبح وجهة استثمارية جديدة في شمال أفريقيا! بصفتها واحدة من أكثر المراكز الاقتصادية حيوية في تركيا، أصبحت بورصة الآن "مركز جذب" للمستثمرين الذين لا يستهدفون تركيا فحسب، بل أيضًا أسواق شمال أفريقيا سريعة النمو مثل مصر والجزائر. بفضل تراثها التاريخي، وبنيتها التحتية الحديثة، ومزاياها اللوجستية، ونسيجها الصناعي القوي، توفر بورصة فرصًا قيّمة ليس فقط للمستثمرين المحليين، بل أيضًا للمستثمرين الدوليين. يختار المستثمرون من مصر والجزائر، على وجه الخصوص، بورصة كموقع استراتيجي لكل من العقارات والصناعة. لماذا بورصة؟ الفرص العقارية: توازن السعر والجودة: بالمقارنة مع أسعار المساكن في القاهرة أو شرم الشيخ في مصر، فإن سعر السكن أو المساحة المكتبية بنفس الجودة في بورصة يكون أرخص بنسبة 40-60%. بالمقارنة مع الأسعار في منطقتي الأبيار أو الجزائر العاصمة، فإن الفرق أكثر وضوحًا. شقق 3+1 بالقرب من مصانع السيارات (مثل فورد وهيونداي): 800000 - 1200000 ليرة تركية المشاريع حول خطوط المترو الجديدة (بورصة): صافي دخل الإيجار أكثر من 1.5 مليون ليرة تركية مراكز الأعمال: توفر مشاريع المكاتب الجديدة في عثمان غازي ونيلوفر دخلًا سنويًا من الإيجار بنسبة 12-15٪ موثوقية دخل الإيجار يبلغ متوسط معدل إشغال المساكن التي يستأجرها المستثمرون الأجانب في بورصة 93٪، ويتم سداد الإيجار في الوقت المحدد. هذا الوضع جذاب بشكل خاص للمستثمرين في مصر، الذين يتأثرون بتقلبات العملة العالمية. "لقد استثمرت في بورصة. بالمقارنة مع إسطنبول، هناك منافسة أقل وعوائد أعلى ونظام أكثر أمانًا." - أحمد م، وهو رأسمالي مصري، استثمر في 3 شقق في بورصة. الهيكل الصناعي: العقدة الصناعية التي تفتح الباب لأفريقياتُعد بورصة واحدة من أكبر مراكز صناعة السيارات والمنسوجات والمعادن في تركيا. تتمتع الشركات المُنشأة هنا بوصول مباشر إلى الأسواق الأفريقية. المزايا: بدأ فرع بورصة التابع لمركز التجارة التركي الأفريقي (TATM) عملياته. المنطقة الصناعية المنظمة في بورصة (BOSB): تتوفر خصومات خاصة على التعريفات الجمركية والضرائب للشركات من مصر والجزائر. الخدمات اللوجستية: تبعد بورصة ساعة واحدة عن إسطنبول، و3 ساعات عن إزمير، و4 ساعات عن سامسون. كما يوجد اتصال مباشر بالحاويات عبر البحر إلى بورسعيد (مصر) والجزائر (الجزائر). مزايا التعريفة الجمركية: بفضل اتفاقيات التجارة الثنائية الموقعة بين تركيا ومصر، تُصدر المنتجات المصنعة في بورصة إلى أفريقيا برسوم جمركية تتراوح بين 0% و5%. مثال واقعي: أنشأت شركة نسيج جزائرية مصنعًا بمساحة 5000 متر مربع في بورصة. في حين أن تكاليف إنتاجها أقل بنسبة 40% من الجزائر، تُصدّر منتجاتها إلى كل من تركيا ومصر. اكتملت عملية التأسيس في 17 يومًا. تنبيه! اعتبارًا من عام 2025، سيتمكن المواطنون المصريون والجزائريون من الحصول على قروض مصرفية مخصصة عند شراء عقارات في بورصة. هذا يعني دفعة أولى 30% + فرصة ائتمان 70%! الخلاصة: بورصة هي الوجهة المفضلة لدى الأفارقة في تركيا. لم يعد المستثمرون المصريون والجزائريون ينظرون فقط إلى دبي أو إسطنبول. أصبحت بورصة بديلاً يوفر مخاطر أقل وعوائد أعلى وسهولة وصول لهم. أسعار معقولة، هيكل قانوني آمن، ميزة لوجستية، ربح مضاعف في الصناعة والعقارات. لذلك، لم تعد بورصة مجرد مدينة، بل أصبحت مركزًا للفرص. ما هي الخطوة التالية؟ إذا كنت مستثمرًا من مصر أو الجزائر وتفكر في الاستثمار العقاري أو الصناعي في بورصة: تقدم بطلب إلى مكتب دعم الاستثمار في بورصة وانضم إلى جولة استشارية مجانية مع دعم باللغتين العربية والفرنسية. سجل لحضور **"أسبوع المستثمرين في أفريقيا"** في مايو 2025!