Иракские и турецкие жилищные проекты: Багдад и Эрбиль направляются в сторону Стамбула

Привлекательность Стамбула — признак процветания для новых домовладельцев Ирака В последние годы Стамбул, самый густонаселенный город Турции, стал не только культурным, историческим и экономическим центром, но и центром инвестиций в недвижимость и жилье на всем Ближнем Востоке. Эта тенденция сейчас еще больше усиливается притоком богатых и средних семей из Ирака: из Багдада и Эрбиля тяготеют к Стамбулу. Это не просто «тенденция к иностранной покупке». Это глубокое социально-экономическое движение, подпитываемое политической нестабильностью, экономической неопределенностью и стремлением к качеству жизни. 🇮🇶 Что происходит в Ираке? Ирак переживает масштабную реконструкцию с 2003 года. Однако этот процесс сопровождается недостатками в жилье и инфраструктуре, особенно в Багдаде и Курдистанском регионе (Эрбиль, Сулеймания): Багдад: более 40% населения живет в неадекватном или некачественном жилье. Проблемы с электричеством, водой и канализацией сохраняются. Эрбиль: Несмотря на относительную стабильность в качестве столицы Курдистана, быстрый рост населения и отсутствие иностранных инвестиций усугубляют нехватку жилья. Экономический спад, колебания обменного курса и ограничения банковской системы затрудняют для местных инвесторов реализацию долгосрочных жилищных проектов в своей собственной стране. В этой ситуации многие состоятельные иракские семьи и средний класс рассматривают Турцию как безопасную гавань. Понимание с помощью реальных данных По состоянию на 2023 год количество домов, купленных гражданами Ирака в Турции, превысило 2800 по сравнению с 650 в 2020 году. (Источник: Главное управление земельного кадастра и кадастра Турции) Состоятельные семьи в Эрбиле тяготеют к виллам на берегу моря, особенно в Сарыере и Бебеке. Бизнесмены из Багдада инвестируют в совмещенные офисные и жилые проекты в Маслаке, Левенте и Гайреттепе. Некоторые иракские инвесторы получают пассивный доход, сдавая в аренду недвижимость в Стамбуле. Ежемесячная арендная плата в размере 1500–3000 долларов США в Ираке в 7–10 раз выше. Слова иракского инвестора «В Багдаде я мог купить квартиру только за 100 000 долларов США, но она была плохого качества, с периодическими перебоями с электричеством и водой. В Стамбуле я купил квартиру с видом на Босфор за те же деньги. Мой сын ходит в английскую школу, а моя жена может легко попасть в больницу. Теперь это мой второй дом». — Ахмед Р., предприниматель из Багдада, купивший дом в Стамбуле три года назад. Турецко-иракское сотрудничество: не только недвижимость Эта тенденция на рынке жилья не ограничивается индивидуальными предпочтениями. Турецкие строительные компании сейчас разрабатывают жилищные проекты в Ираке (в настоящее время в Эрбиле строится проект на 5000 квартир). Иракские банки выходят на турецкий валютный рынок, открывая филиалы в Стамбуле. Для иракских семей организуются ознакомительные поездки по домам в рамках туристических туров под названием «Стамбульский тур по недвижимости». Это демонстрирует доверие и сотрудничество. Турция не просто «продаёт дома» Ираку; она «предлагает им будущее». Будущее: Стамбул, новый «центр» Ирака. Прогнозы на 2025 год показывают, что иракцы будут ежегодно приобретать в Турции более 5000 домов. Эта цифра напоминает приток сирийцев в период с 2015 по 2020 год, но на этот раз поток сосредоточен не на беженцах, а на инвесторах. Стамбул больше не просто «город на берегу Босфора». Он становится новым центром жизни на Ближнем Востоке. И лидерами этой трансформации являются те, кто приезжает из Ирака.   Вывод: Почему Стамбул?Безопасный → Современный по сравнению с Ираном, Сирией, Ираком → Инфраструктура, технологии, образованиеДоступный → Цены по-прежнему конкурентоспособныКультурный → Схожие ценности, схожий образ жизниСтамбул для иракцев — это не просто город — это источник надежды.