پروژه‌های مسکن عراق و ترکیه: بغداد و اربیل به سمت استانبول می‌روند

جذابیت استانبول، نشانه‌ای از رفاه برای مالکان جدید خانه در عراق در سال‌های اخیر، استانبول، پرجمعیت‌ترین شهر ترکیه، نه تنها به یک مرکز فرهنگی، تاریخی و اقتصادی، بلکه به قطبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و مسکونی در سراسر خاورمیانه تبدیل شده است. این روند اکنون با هجوم خانواده‌های ثروتمند و طبقه متوسط از عراق، بیشتر تقویت می‌شود: خانواده‌هایی از بغداد و اربیل به سمت استانبول جذب شده‌اند. این فقط یک "روند خرید خارجی" نیست. این یک جنبش عمیق اجتماعی-اقتصادی است که ناشی از بی‌ثباتی سیاسی، عدم قطعیت اقتصادی و تلاش برای کیفیت زندگی است. 🇮🇶 در عراق چه می‌گذرد؟ عراق از سال ۲۰۰۳ در حال بازسازی اساسی بوده است. با این حال، این روند به ویژه در بغداد و منطقه کردستان (اربیل، سلیمانیه) با کمبود مسکن و زیرساخت‌ها مواجه بوده است: بغداد: بیش از ۴۰ درصد از جمعیت در مسکن ناکافی یا بی‌کیفیت زندگی می‌کنند. مشکلات برق، آب و فاضلاب همچنان ادامه دارد. اربیل: اگرچه اربیل به عنوان پایتخت اقلیم کردستان نسبتاً پایدار است، اما رشد سریع جمعیت و کمبود سرمایه‌گذاری خارجی، کمبود مسکن را تشدید می‌کند. رکود اقتصادی، نوسانات نرخ ارز و محدودیت‌های سیستم بانکی، انجام پروژه‌های مسکن بلندمدت در کشور خود را برای سرمایه‌گذاران محلی دشوار می‌کند. در این شرایط، بسیاری از خانواده‌های ثروتمند عراقی و طبقه متوسط، ترکیه را به عنوان یک پناهگاه امن می‌بینند. درک با داده‌های واقعی تا سال ۲۰۲۳، تعداد خانه‌های خریداری شده توسط شهروندان عراقی در ترکیه از ۲۸۰۰ واحد فراتر رفته است - که نسبت به تنها ۶۵۰ واحد در سال ۲۰۲۰ افزایش یافته است. (منبع: اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر ترکیه) خانواده‌های ثروتمند در اربیل به سمت ویلاهای ساحلی، به ویژه در ساری‌یر و ببک، جذب می‌شوند. بازرگانان بغدادی در پروژه‌های ترکیبی اداری و مسکونی در ماسلاک، لونت و غیرت تپه سرمایه‌گذاری می‌کنند. برخی از سرمایه‌گذاران عراقی با اجاره دادن املاک در استانبول، درآمد غیرفعال ایجاد می‌کنند - اجاره ماهانه ۱۵۰۰ تا ۳۰۰۰ دلار در عراق ۷ تا ۱۰ برابر بیشتر است. سخن یک سرمایه‌گذار عراقی: «من فقط می‌توانستم یک آپارتمان در بغداد را با ۱۰۰۰۰۰ دلار بخرم - اما کیفیت آن پایین بود و برق و آب متناوب داشت. در استانبول، آپارتمانی با منظره بسفر با همین پول خریدم. پسرم به مدرسه انگلیسی می‌رود و همسرم به راحتی می‌تواند به بیمارستان برود. اینجا اکنون خانه دوم من است.» - احمد ر.، یک کارآفرین مستقر در بغداد که سه سال پیش خانه‌ای در استانبول خرید. همکاری ترکیه و عراق: نه فقط املاک و مستغلات. این روند مسکن محدود به ترجیحات فردی نیست. شرکت‌های ساختمانی ترکیه اکنون در حال توسعه پروژه‌های مسکن در عراق هستند (یک پروژه ۵۰۰۰ واحدی در حال حاضر در اربیل در حال ساخت است). بانک‌های عراقی با افتتاح شعب در استانبول وارد بازار پول ترکیه می‌شوند. سفرهای بازدید از خانه برای خانواده‌های عراقی به عنوان بخشی از بسته‌های تور گردشگری به نام «تور املاک و مستغلات استانبول» ترتیب داده می‌شود. این نشان دهنده اعتماد و همکاری است. ترکیه فقط به عراق «خانه نمی‌فروشد»؛ بلکه «آینده‌ای به آنها ارائه می‌دهد». آینده: استانبول، «مرکز» جدید عراق پیش‌بینی‌ها برای سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که عراقی‌ها سالانه بیش از ۵۰۰۰ خانه در ترکیه خریداری خواهند کرد. این تعداد یادآور هجوم سوری‌ها بین سال‌های ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۰ است - اما این بار، این جریان نه بر پناهندگان، بلکه بر سرمایه‌گذاران متمرکز است. استانبول دیگر فقط «شهری در سواحل بسفر» نیست. این شهر در حال تبدیل شدن به مرکز زندگی جدید خاورمیانه است. و کسانی که از عراق می‌آیند، این تحول را رهبری می‌کنند. نتیجه‌گیری: چرا استانبول؟ امن → مدرن در مقایسه با ایران، سوریه و عراق → زیرساخت، فناوری، آموزش و پرورش قابل دسترس → قیمت‌ها همچنان رقابتی فرهنگی → ارزش‌های مشابه، سبک زندگی مشابه استانبول فقط شهری برای عراقی‌ها نیست - منبع امید است.