Projetos habitacionais iraquianos e turcos: Bagdá e Erbil rumo a Istambul

A atratividade de Istambul é um sinal de prosperidade para os novos proprietários de imóveis no Iraque Nos últimos anos, Istambul, a cidade mais populosa da Turquia, tornou-se não apenas um centro cultural, histórico e econômico, mas também um polo de investimentos imobiliários e residenciais em todo o Oriente Médio. Essa tendência está sendo ainda mais fortalecida pelo influxo de famílias ricas e de classe média do Iraque: aquelas de Bagdá e Erbil gravitaram em direção a Istambul. Esta não é apenas uma "tendência de compra estrangeira". É um profundo movimento socioeconômico alimentado pela instabilidade política, incerteza econômica e uma busca por qualidade de vida. 🇮🇶 O que está acontecendo no Iraque? O Iraque vem passando por uma grande reconstrução desde 2003. No entanto, esse processo tem sido atormentado por deficiências de moradia e infraestrutura, particularmente em Bagdá e na região do Curdistão (Erbil, Sulaymaniyah): Bagdá: Mais de 40% da população vive em moradias inadequadas ou de baixa qualidade. Problemas de eletricidade, água e esgoto persistem. Erbil: Embora relativamente estável como capital da região do Curdistão, o rápido crescimento populacional e a falta de investimento estrangeiro estão agravando a escassez de moradias. A recessão econômica, as flutuações cambiais e as limitações do sistema bancário dificultam a realização de projetos habitacionais de longo prazo por investidores locais em seu próprio país. Nessa situação, muitas famílias iraquianas ricas e a classe média veem a Turquia como um porto seguro. Compreendendo com Dados Reais Em 2023, o número de casas compradas por cidadãos iraquianos na Turquia ultrapassou 2.800 — ante apenas 650 em 2020. (Fonte: Direção Geral de Registro e Cadastro de Terras da Turquia) Famílias ricas em Erbil estão migrando para vilas à beira-mar, principalmente em Sarıyer e Bebek. Empresários de Bagdá estão investindo em projetos combinados de escritórios e residências em Maslak, Levent e Gayrettepe. Alguns investidores iraquianos estão gerando renda passiva alugando imóveis em Istambul — aluguéis mensais de US$ 1.500 a US$ 3.000 são de 7 a 10 vezes mais altos no Iraque. A Palavra de um Investidor Iraquiano: "Eu só poderia comprar um apartamento em Bagdá por US$ 100.000, mas era de baixa qualidade, com escassez intermitente de eletricidade e água. Em Istambul, comprei um apartamento com vista para o Bósforo pelo mesmo preço. Meu filho estuda inglês e minha esposa pode ir facilmente ao hospital. Esta é agora minha segunda casa." — Ahmed R., um empreendedor de Bagdá que comprou uma casa em Istambul há três anos. Colaboração Turco-Iraquiana: Não Apenas Imóveis. Essa tendência imobiliária não se limita às preferências individuais. Construtoras turcas estão desenvolvendo projetos habitacionais no Iraque (um projeto de 5.000 unidades está atualmente em construção em Erbil). Bancos iraquianos estão entrando no mercado financeiro turco abrindo filiais em Istambul. Viagens para visitar casas são organizadas para famílias iraquianas como parte de pacotes turísticos, chamados de "Istanbul Real Estate Tour". Isso demonstra confiança e cooperação. A Turquia não está apenas "vendendo casas" para o Iraque; está "oferecendo-lhes um futuro". O Futuro: Istambul, o Novo "Centro" do Iraque. As previsões para 2025 indicam que os iraquianos comprarão mais de 5.000 casas anualmente na Turquia. Esse número lembra o fluxo de sírios entre 2015 e 2020 — mas, desta vez, o fluxo não se concentra em refugiados, mas em investidores. Istambul não é mais apenas "uma cidade às margens do Bósforo". Está se tornando o novo centro residencial do Oriente Médio. E aqueles que chegam do Iraque estão liderando essa transformação.   Conclusão: Por que Istambul? Segura → Moderna em comparação com Irã, Síria, Iraque → Infraestrutura, tecnologia, educação Acessível → Preços ainda competitivos Cultural → Valores semelhantes, estilo de vida semelhante Istambul não é apenas uma cidade para iraquianos — é uma fonte de esperança.