（UAEとトルコの不動産：ドバイとアブダビがイスタンブールに投資）

近年、アラブ首長国連邦（UAE）、特にドバイとアブダビの投資家は、イスタンブールの不動産市場においてますます影響力を強めています。トルコの経済の活力、戦略的な立地、そして為替レートの優位性により、UAEを拠点とする投資家や不動産会社は、イスタンブールの住宅、オフィス、商業、観光プロジェクトに多額の投資を行っています。なぜイスタンブールなのか？価格と品質のバランス：ドバイやアブダビの高価格な不動産価格に比べ、イスタンブールでは同品質の物件がより手頃な価格で提供されています。UAEの投資家は、ベシクタシュ、ニシャンタシュ、カドゥキョイ、ウスクダル、サルイェルといったエリアの高級マンションやヴィラに特に興味を持っています。外国人への不動産売却の容易さ：2017年以降、トルコは外国人に対し、トルコ国内で不動産を購入することでトルコ国籍を取得する機会を提供しています。この状況は、特にUAEの投資家にとって、投資と居住の両方の機会を提供しています。観光と宿泊施設の可能性: ドバイとアブダビの投資家は、イスタンブールが年間1,500万人以上の観光客を誘致し、世界的な観光の中心地となる可能性に注目し、ホテル、アパートホテル、短期賃貸住宅（Airbnb）プロジェクトに投資しています。為替レートの有利性: トルコリラの下落により、UAEの投資家はトルコリラで不動産を購入する上で大きな有利性を得ています。米ドルまたはAEDでの購入は、実際の価値に比べて大幅に低いコストで実現されます。注目のプロジェクトと投資家: ドバイの投資家グループは、ベシクタシュの100戸以上の高級住宅プロジェクトに1億5,000万ドルを投資しました。アブダビに拠点を置く不動産会社は、シシュリの元工場ビルを近代的なオフィス兼小売センターに改築しました。Emaar PropertiesやMeraasなどのUAEの大手不動産会社は、イスタンブールでの共同プロジェクトについて協議しています。 UAEにおけるトルコ人投資家の動き この傾向には2つの側面があります。トルコの不動産会社は、ドバイのダウンタウン・ドバイやパーム・ジュメイラ、アブダビのヤス島といった地域における高級住宅・観光プロジェクトにも投資しています。これは、両国の経済統合と、イスタンブールとドバイを結ぶ新たな不動産回廊の出現の両方を示しています。将来の展望：トルコとUAEの間では、二国間不動産投資協定が締結されつつあります。イスタンブールのUAE投資家の60%以上が、5年以内に2軒目の不動産を購入する予定です。「イスタンブール・ドバイ不動産フェア」などのイベントは、両都市間の協力関係を強化しています。結論：イスタンブールは、トルコだけでなく中東でも最も魅力的な不動産市場の一つとなっています。ドバイやアブダビのUAE投資家は、利益だけでなく、生活の質の向上やグローバルなポートフォリオの分散化も求めてイスタンブールに集まっています。この傾向は経済的な不確実性を乗り越え、長期的な戦略的選択肢を示しています。