（サウジアラビアとトルコの不動産投資：リヤドがアンタルヤでのプロジェクトを模索）

サウジアラビアのビジョン2030政策は、経済改革に基づき、投資家に世界的な機会を求めるよう促しています。こうした状況下で、リヤドを拠点とする大手資本グループと国営投資ファンドは、トルコで最も人気のある観光港であるアンタルヤを、高級ホテル、住宅、統合観光プロジェクトの主要な目的地にしています。この傾向と並行して、トルコの不動産会社もサウジアラビア市場に参入しており、アンタルヤとリヤドの間に新しい不動産の架け橋が生まれています。なぜアンタルヤなのか？ サウジアラビアの投資家の理由 戦略的な観光 立地：アンタルヤは年間1,500万人以上の観光客を集め、世界で最も訪問者数の多い沿岸都市トップ10に数えられています。サウジアラビア国民の70%は夏季にヨーロッパを旅行しますが、ビザの利便性、言語の類似性、文化的な近さなどから、トルコへの旅行が急速に増加しています。サウジアラビア国民にとっての「リターンポイント」：サウジアラビアは2030年までに観光収入を10倍に増やすことを目指しています。アンタルヤは、サウジアラビア国民がユニークでありながら西洋水準の休暇を楽しめる唯一の場所とされています。特に、家族旅行や贅沢な家族旅行の需要が、高額予算のプロジェクトにつながっています。為替レートの優位性と手頃な贅沢：トルコリラの下落により、サウジアラビア・リヤル（SAR）で購入する場合、最大40～60%の価格優位性が生まれます。同等のクオリティのヴィラがドバイでは300万ドル、アンタルヤでは120万ドルで購入できるという事実は、投資家にとって「迅速なターンアラウンド」戦略を可能にします。外国人のための不動産販売と市民権取得の機会：トルコは、40万ドルまでの不動産購入に対してトルコ市民権を付与します。これは、居住権とグローバルポートフォリオの分散化の両面において、サウジアラビアの投資家にとって大きなインセンティブとなります。特にリヤドの裕福な家庭は、子供たちの教育と生活の質をトルコに持ち込みたいと考えています。サウジ国営ファンドの新たなターゲット：PIF（ロイヤル・インベストメント・ファンド）とレッド・シー・グローバルは、アンタルヤの高級ホテル、スパ、ゴルフ、マリーナプロジェクトに関心を持っています。アル・ラジヒ銀行やサウジ・ブリティッシュ銀行などの機関は、アンタルヤでの住宅ローンや共同投資モデルについて協議を行っています。   注：2023年にサウジの投資家はアンタルヤで総額12億ドルの不動産を購入しました。この数字は2024年までに20億ドルに達する可能性があります。 トルコ人投資家のサウジアラビア回帰：この傾向には2つの側面があります。トルコの不動産会社（Emlak Konut、Tebing Group、Beyaz Emlakなど）は現在、リヤド、ジェッダ、NEOM地域で高級住宅プロジェクト、ビジネスセンター、文化施設の建設を開始しています。 「トルコ様式」の高級住宅デザイン、特にウィンターガーデン、オープンプランのリビングルーム、そしてオスマン帝国の伝統的なディテールを取り入れたモダンなインテリアデザインを備えたヴィラは、サウジアラビア市場で高い人気を誇っています。トルコ企業は、「ミスク」や「キッディヤ」といったサウジアラビア政府の文化プロジェクトに建築コンサルティングと資材供給を提供しています。将来展望：アンタルヤとリヤドの力　両国間で「不動産協力議定書」が準備されており、2025年から共同投資ファンドが設立される予定です。サウジアラビアの投資家は、アンタルヤに「サウジ・ファミリー・ビレッジ」モデルの建設に取り組んでいます。このモデルには、私立学校、モスク、サウジアラビア料理を提供するレストラン、そして保守的な生活水準を維持するセキュリティシステムが備わっています。トルコの「世界観光拠点」としての地位は、サウジアラビアの観光ビジョンと完全に一致しており、アンタルヤが「アラビアの地中海沿岸」と呼ばれるようになったのはそのためです。結論：地域不動産連合の出現 サウジアラビアのアンタルヤへのシフトは、単なる投資トレンドではなく、経済、文化、そして地理的な再編です。サウジアラビアの投資家：より安全で、より身近で、より手頃な価格の贅沢なライフスタイルを求めています。トルコの開発業者：新たな市場への進出と国際ブランド確立の機会を見出しています。アンタルヤ：もはや「トルコの沿岸都市」というだけでなく、中東の第二の故郷になりつつあります。