Projets de logements irakiens et turcs : Bagdad et Erbil en route vers Istanbul

L'attractivité d'Istanbul : un signe de prospérité pour les nouveaux propriétaires irakiens Ces dernières années, Istanbul, la ville la plus peuplée de Turquie, est devenue non seulement un centre culturel, historique et économique, mais aussi une plaque tournante pour l'investissement immobilier et résidentiel dans tout le Moyen-Orient. Cette tendance est aujourd'hui renforcée par l'afflux de familles aisées et de la classe moyenne venues d'Irak : celles de Bagdad et d'Erbil ont gravité vers Istanbul. Il ne s'agit pas seulement d'une « tendance d'achat étrangère ». Il s'agit d'un profond mouvement socio-économique alimenté par l'instabilité politique, l'incertitude économique et la quête de qualité de vie. 🇮🇶 Que se passe-t-il en Irak ? L'Irak connaît une reconstruction majeure depuis 2003. Cependant, ce processus a été entaché de déficiences en matière de logement et d'infrastructures, en particulier à Bagdad et dans la région du Kurdistan (Erbil, Sulaymaniyah) : Bagdad : Plus de 40 % de la population vit dans des logements inadéquats ou de mauvaise qualité. Français Les problèmes d'électricité, d'eau et d'égouts persistent. Erbil : Bien que relativement stable en tant que capitale de la région du Kurdistan, la croissance démographique rapide et le manque d'investissements étrangers aggravent la pénurie de logements. La récession économique, les fluctuations des taux de change et les limitations du système bancaire rendent difficile pour les investisseurs locaux d'entreprendre des projets de logement à long terme dans leur propre pays. Dans cette situation, de nombreuses familles irakiennes aisées et la classe moyenne considèrent la Turquie comme un refuge sûr.    Comprendre avec des données réelles En 2023, le nombre de maisons achetées par des citoyens irakiens en Turquie dépassait 2 800, contre seulement 650 en 2020. (Source : Direction générale du registre foncier et du cadastre turc) Les familles aisées d'Erbil se tournent vers les villas en bord de mer, en particulier à Sarıyer et Bebek. Les hommes d'affaires de Bagdad investissent dans des projets combinés de bureaux et de logements à Maslak, Levent et Gayrettepe. Certains investisseurs irakiens génèrent des revenus passifs en louant des biens immobiliers à Istanbul. Les loyers mensuels de 1 500 à 3 000 dollars sont 7 à 10 fois plus élevés en Irak. Parole d'un investisseur irakien « Je ne pouvais acheter un appartement à Bagdad que pour 100 000 dollars, mais il était de mauvaise qualité, avec des coupures d'électricité et d'eau intermittentes. À Istanbul, j'ai acheté un appartement avec vue sur le Bosphore pour le même prix. Mon fils va à l'école anglaise et ma femme peut facilement aller à l'hôpital. C'est maintenant ma deuxième maison. » — Ahmed R., un entrepreneur basé à Bagdad qui a acheté une maison à Istanbul il y a trois ans. Collaboration turco-irakienne : pas seulement dans l'immobilier. Cette tendance en matière de logement ne se limite pas aux préférences individuelles. Des entreprises de construction turques développent désormais des projets de logements en Irak (un projet de 5 000 logements est actuellement en construction à Erbil). Les banques irakiennes pénètrent le marché monétaire turc en ouvrant des succursales à Istanbul. Des visites de maisons sont organisées pour les familles irakiennes dans le cadre de voyages touristiques organisés, appelés « Istanbul Real Estate Tour ». Cela témoigne de la confiance et de la coopération. La Turquie ne se contente pas de « vendre des maisons » à l'Irak ; elle « lui offre un avenir ». L'avenir : Istanbul, le nouveau « centre » de l'Irak. Les prévisions pour 2025 indiquent que les Irakiens achèteront plus de 5 000 maisons par an en Turquie. Ce chiffre rappelle l'afflux de Syriens entre 2015 et 2020, mais cette fois, il ne s'agit plus de réfugiés, mais d'investisseurs. Istanbul n'est plus seulement « une ville au bord du Bosphore ». Elle devient le nouveau centre de vie du Moyen-Orient. Et les arrivants d'Irak sont à l'origine de cette transformation.   Conclusion : Pourquoi Istanbul ?Sûr → Moderne comparé à l'Iran, la Syrie, l'Irak → Infrastructures, technologie, éducationAccessible → Prix toujours compétitifsCulturel → Valeurs similaires, style de vie similaireIstanbul n'est pas seulement une ville pour les Irakiens, c'est une source d'espoir.