Fábricas, almacenes y empresas en venta en la Ciudad de México | Guía de industria e inversión en México

Mexico City (Ciudad de México), yalnızca Meksika’nın başkenti değil; aynı zamanda Latin
Amerika’nın en büyük üretim, lojistik ve ticaret merkezlerinden biridir. Giderek artan sanayi
yatırımları, düşük üretim maliyetleri ve Amerika kıtasıyla olan güçlü ticaret ağı, Mexico
City’yi yabancı yatırımcılar için satılık fabrika, depo ve şirket ilanlarıyla dolu bir fırsat
kapısı haline getiriyor. Bu içerikte Mexico City’de yatırım yapmanın avantajları, en çok
aranan kelimeler, satılık işletme tipleri, fiyat aralıkları ve E5 Global Trade ile nasıl ilan verilip
alım yapılabileceği gibi konular detaylıca işlenecek.

Mexico City’nin Yatırımcılara Sunduğu Avantajlar
1. Stratejik Konum ve Bölgesel Ticaret
Mexico City, Kuzey Amerika Serbest Ticaret Anlaşması (USMCA) sayesinde ABD ve
Kanada’ya vergisiz ihracat imkanı sunan bir pazarda yer alır. Meksika’nın merkezinde
bulunan bu şehir, ülkenin en büyük tüketici kitlesine ev sahipliği yapar. Meksika limanlarına,
havaalanlarına ve otoyollarına olan bağlantıları sayesinde ihracat ve iç pazara yönelik lojistik
süreçleri oldukça kolaydır.
2. Düşük Üretim Maliyeti, Nitelikli İş Gücü
Meksika, Çin’e alternatif üretim lokasyonu olarak görülüyor. Özellikle tekstil, elektronik,
otomotiv ve beyaz eşya sektörlerinde çalışan kalifiye iş gücü, yabancı yatırımcıları
cezbediyor. Asgari ücretler ve operasyon maliyetleri, ABD ve Avrupa’ya kıyasla çok daha
düşük seviyededir.
3. Yabancı Mülkiyet Hakkı ve Devlet Teşvikleri
Yabancı yatırımcılara mülk sahibi olma, şirket kurma ve ticaret yapma izni veriliyor. Bazı
bölgelerde vergi teşvikleri, vergi indirimi ve ucuz arsa kiralama imkanları sunuluyor.
Özellikle Alce Blanco, Iztapalapa, Vallejo ve Benito Juarez bölgeleri yatırımcılar için
tercih edilen sanayi alanları arasında yer alıyor.
Mexico City’de Satılık Hazır Şirketler ve İşletmeler
Sadece bina değil, aynı zamanda hazır çalışan şirketler ve devren işletmeler de Mexico
City’de satışa sunulmaktadır. En çok talep gören hazır işletme türleri:
Tekstil ve konfeksiyon atölyeleri
Plastik üretim ve kalıphane tesisleri
Elektronik montaj hatları
Gıda üretim tesisleri (bisküvi, kahve, şekerleme)
Lojistik ve dağıtım firmaları
Otomotiv yan sanayi işletmeleri
İnşaat malzemesi üreticileri
Satılık şirketler, lisans, müşteri portföyü, ekipman, marka ve personel dahil olmak üzere
komple devredilir.

En Çok Satılık İlan Çıkan Sektörler
Mexico City’de satılık fabrika ve depo ilanlarının yoğunlaştığı başlıca sektörler şunlardır:
1. Tekstil ve Hazır Giyim: Üretim atölyeleri, baskı tesisleri, dikimhaneler.
2. Plastik ve Ambalaj: Enjeksiyon kalıp tesisleri, şişirme makineleriyle üretim yapan
fabrikalar.
3. Elektronik ve Beyaz Eşya Montajı: Anakart, devre üretimi, montaj tesisleri.
4. Gıda ve Tarım Sanayi: Kahve, bisküvi, paketli gıda üretim tesisleri.
5. Mobilya ve Ahşap İşleme: MDF, panel üretimi, oturma grubu montajı.
6. Lojistik Depoları: Nakliye, soğuk hava deposu, paketleme merkezleri.
7. İnşaat ve Yapı Malzemeleri: Alçıpan, çimento, seramik üretimi yapan fabrikalar.

Ortalama Fiyat Aralıkları ve Yatırım Maliyetleri
Mexico City’de satılık depo, fabrika ve şirket fiyatları büyük oranda bölge, büyüklük,
donanım ve şirket yapısına bağlı olarak değişmektedir.
Fabrika ve Depo Fiyatları:
Küçük atölye (500 – 1000 m²): 150.000 – 400.000 USD
Orta ölçekli fabrika (1000 – 3000 m²): 500.000 – 1.200.000 USD
Lojistik deposu (3000 m² üzeri): 1.000.000 – 3.000.000 USD
Satılık Şirket ve İşletmeler:
Küçük işletme (restoran, konfeksiyon atölyesi): 30.000 – 100.000 USD
Orta ölçekli üretim şirketi: 100.000 – 500.000 USD
Büyük ihracat yapan şirketler: 500.000 – 2.000.000 USD arası
Not: Fiyatlar 2025 yılı tahmini piyasa değeridir. USD – Meksika Pesosu kuruna göre
değişiklik gösterebilir.

Satın Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Ruhsat, lisans ve ticari izinlerin geçerliliği
Mülkün tapusu ve arsa statüsü (kiralık – mülkiyet)
Mevcut borçlar, SGK primleri, vergi yükümlülükleri
Şirket devrinde personel sözleşmeleri, ekipman durumu
Gıda, tekstil veya kimya gibi sektörlerde çevre ve sağlık izinleri
Yatırım teşviki alınmışsa, devri mümkün mü kontrol edilmelidir
Avukat ve yerel danışman aracılığıyla sözleşme düzenlenmelidir

İlanlar Nerede Yayınlanıyor?
E5 Global Trade
Inmuebles24 ve Lamudi Meksika (yerel emlak siteleri)
MercadoLibre İşletme Kategorisi
LinkedIn Mexico Sanayi Grupları
Sanayi Odaları, Organize Sanayi Bölgeleri ve Danışmanlık Firmaları

E5 Global Trade Üzerinden İlan Verme veya Satın Alma

İlan Vermek İçin:
1. E5 Global Trade’e ücretsiz üye ol.
2. “İlan Ver” sekmesinden “Satılık Fabrika/Şirket” kategorisini seç.
3. Lokasyon: Mexico City
4. Açıklamaya detaylı bilgi, ruhsat, m², fiyat, sektör yaz.
5. Görselleri yükle, teklif butonunu aktif et.
Satın Almak İçin:
1. Arama çubuğuna “Mexico City satılık fabrika” yaz.
2. İlgini çeken ilanı seç, teklif gönder veya mesaj at.
3. Detayları öğrenip hızlıca bağlantı kur.
4. Yerinde görmek istersen ziyaret için danışman randevusu talep et.

Sonuç: Mexico City’de Yatırım Zamanı Şimdi!
Latin Amerika’nın sanayi ve ihracat merkezi olan Mexico City, satılık fabrika, depo ve
şirket yatırımı düşünenler için mükemmel fırsatlar sunuyor. Uygun fiyatlar, güçlü ticaret
bağlantıları, ABD’ye yakınlık ve geniş pazar sayesinde yatırımlarınız hızlıca geri dönüş
sağlayabilir.
E5 Global Trade üzerinden ilan vererek ya da mevcut ilanlara ulaşarak, Mexico City’de
sanayi dünyasında sen de yerini alabilirsin!