Irak ve Türk Konut Projeleri: Bağdat ve Erbil İstanbul’a Yöneliyor

stanbul’un Çekiciliği, Irak’ın Yeni Ev Sahipleri İçin Bir Refah Sinyali

Geçtiğimiz yıllarda, Türkiye’nin en kalabalık şehri olan İstanbul, sadece kültürel, tarihi ve ekonomik bir merkez olarak değil, aynı zamanda mülkiyet ve konut yatırımı açısından tüm Orta Doğu’yu etkileyen bir “çekirdek” haline geldi. Ve şimdi bu eğilim, Irak’tan gelen zengin ve orta sınıf ailelerle daha da güçleniyor: Bağdat ve Erbil’den gelenler, İstanbul’a doğru yöneldi.

Bu sadece bir “yabancı alım trendi” değil. Bu, siyasi istikrarsızlık, ekonomik belirsizlik ve yaşam kalitesi arayışı ile birleşen derin bir sosyo-ekonomik hareket.

🇮🇶 Irak’ta Ne Oluyor?

Irak, 2003 sonrası dönemde büyük çaplı yeniden yapılandırma sürecinden geçiyor. Ancak bu süreç, özellikle Bağdat ve Kürdistan Bölgesi’ndeki (Erbil, Süleymaniye) konut ve altyapı eksiklikleriyle karşılaşıyor:

• Bağdat: Nüfusun %40’ından fazlası yetersiz veya kalitesiz konutlarda yaşıyor. Elektrik, su ve kanalizasyon sorunları hâlâ devam ediyor.
• Erbil: Kürdistan Bölgesi’nin başkenti olarak nispeten daha istikrarlı olsa da, hızlı nüfus artışı ve dış yatırımların azlığı, konut açığını artırıyor.
• Ekonomik durgunluk, döviz kurundaki dalgalanmalar ve bankacılık sistemindeki sınırlamalar, yerel yatırımcıların kendi ülkelerinde uzun vadeli konut projeleri yapmasını zorlaştırıyor.

Bu durumda, birçok Iraklı zengin aile ve orta sınıf, “Türkiye’yi güvenli liman” olarak görüyor.

 Gerçek Verilerle Anlamak

• 2023 itibarıyla, Iraklı vatandaşların Türkiye’de satın aldığı konut sayısı 2.800’i aştı — bu rakam 2020’de sadece 650 idi. (Kaynak: Türkiye Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü)
• Erbil’deki zengin aileler, özellikle Sarıyer ve Bebek’te sahil villalarına yöneliyor.
• Bağdat’tan gelen iş insanları ise Maslak, Levent ve Gayrettepe’de ofis + konut kombinasyonlu projelere yatırım yapıyor.
• Bazı Iraklı yatırımcılar, İstanbul’daki emlakları kiraya vererek pasif gelir elde ediyor — aylık 1.500–3.000 USD kiralar, Irak’ta 7–10 kat daha yüksek kazanç sağlıyor.

 Bir Iraklı Yatırımcının Sözü

“Bağdat’ta 100 bin dolarla sadece bir apartman dairesi alabiliyordum — ama kalitesiz, elektrik kesintili, su sıkıntılı. İstanbul’da aynı parayla, Bosphorus manzaralı bir daire aldım. Oğlum İngilizce okuluna gidiyor, karım hastaneye rahatça gidebiliyor. Burası artık ikinci evim.”
— Ahmed R., Bağdat kökenli, İstanbul’da 3 yıl önce ev alan bir girişimci

 Türk-İrak İşbirliği: Sadece Emlak Değil

Bu konut akımı, sadece bireysel tercihlerle sınırlı kalmadı. Artık:

• Türk inşaat firmaları, Irak’ta konut projeleri geliştiriyor (Erbil’de 5.000 konutluk bir proje şu anda inşa ediliyor).
• Iraklı bankalar, İstanbul’da şube açarak Türk para piyasasına giriyor.
• Turistik tur paketleri arasında “İstanbul Emlak Turu” adıyla, Iraklı ailelere ev görme gezileri düzenleniyor.

Bu, güven ve iş birliğinin bir göstergesi. Türkiye, Irak’a yalnızca “ev satmıyor”, ona “gelecek sunuyor”.

 Gelecek: İstanbul, Irak’ın Yeni “Merkezi”

2025’e doğru tahminler, Iraklıların Türkiye’deki konut alımlarının yılda 5.000’in üzerine çıkacağını gösteriyor. Bu sayı, Suriyelilerin 2015-2020 döneminde yaşadığı yoğunluğu hatırlatıyor — ancak bu seferki akım, sığınmacı değil, yatırımcı odaklı.

İstanbul, artık sadece “Bosphorus’un kıyısında bir şehir” değil.
Orta Doğu’nun yeni yaşam merkezi haline geliyor.

Ve Irak’tan gelenler, bu dönüşümün öncüleri oluyor.

 Sonuç: Neden İstanbul?

• Güvenli → İran, Suriye, Irak’a kıyasla
• Modern → Altyapı, teknoloji, eğitim
• Ulaşılabilir → Fiyatlar hâlâ rekabetçi
• Kültürel → Benzer değerler, benzer yaşam tarzı

İstanbul, Iraklılar için sadece bir şehir değil — bir umut.