Gaziantep Konut ve Ticari Yapılar: Irak ve Ürdün Yatırımcıları İçin Fırsatlar

Gaziantep Konut ve Ticari Yapılar: Irak ve Ürdün Yatırımcıları İçin Fırsatlar
Yazan: Gaziantep Yatırım Ofisi | Tarih: 5 Nisan 2025

Gaziantep, sadece baklava, tarihi kaleler ve ateşli meşhur lokantalarla değil — bir yaşam, bir bağ, bir gelecek olarak da tanınıyor.

Bugün, bu şehir, özellikle Irak’ın Erbil ve Süleymaniye bölgelerinden ve Ürdün’ün Amman ve İrbid şehirlerinden gelen binlerce aile ve yatırımcı için, Türkiye’nin en çekici konut ve ticari gayrimenkul hedefi haline geldi.
Neden? Çünkü burası, kültürel yakınlık, ekonomik avantaj ve güvenli bir yaşam ortamının nadir bir buluşma noktası.

Neden Gaziantep? Kultur, Konfor ve Kararlılık

Iraklı ve Ürdünlü aileler, İstanbul’a veya Antalya’ya gitmek yerine, neden Gaziantep’e geliyor?

Çünkü burada “benim gibi düşünen, benim gibi yemek yiyen, benim gibi dua eden” insanlar var.

Gaziantep’teki camilerde Arapça dualar okunuyor. Sokaklarda “إنتَ حِلْو” (Sen güzel sin) diye selam veriliyor. Kahvelerde kahve koyu, şekerli ve arap usulü demleniyor. Restoranlarda kibbeh, dolma, kebab ve humus, evde yemek gibi yeniyor.
Burada kimse yabancı değil. Kimse yabancı hissetmiyor.

Bu yalnızca duygusal bir bağ değil — stratejik bir tercih.

Iraklı bir tüccar, Erbil’de 150 m²’lik bir ofis için ayda 3.200 ABD doları ödüyordu. Gaziantep’te aynı kalitede 200 m² lik bir ofis aldı — ayda 900 dolar kira ile. Aynı zamanda, ailesiyle birlikte, güvende, sessiz, yeşil bir mahallede yaşıyor.
“Erbil’de iş yaparken, ailemle zaman geçirmek zor. Gaziantep’te ikisi de mümkün.” diyor Mustafa R., Süleymaniye’den gelen bir tekstil ithalatçısı.

Konut Projeleri: Ev Değil, Aile Kökü

Gaziantep’teki konut projeleri artık sadece “dışarıdan gelenler için” değil — kalıcı yerleşim için tasarlanıyor.

“Nur Residence” – Şehitkamil

2+1 ve 3+1 daireler, modern mimari, güvenlik sistemli, çocuk oyun alanları
Fiyat aralığı: $85.000 – $140.000
Neden Popüler?
Iraklı ailelerin %70’i bu projeyi seçiyor. Çocukları yerel okullara kaydoluyor, ebeveynleri ise kent merkezine 10 dakikada ulaşabiliyor.
Özellikle Süleymaniye’den gelen aileler, burayı “İkinci Ev” olarak görüyor. Yaz aylarında Irak’ta, kış aylarında Gaziantep’te geçiriyorlar.

“Baklava Park Villas” – Oğuzeli

4+2, 5+3 bahçe villaları, ahşap detaylar, özel havuz, klima sistemi
Fiyat aralığı: $220.000 – $380.000
Neden Tercih Ediliyor?
Ürdünlü zengin aileler, burayı “kışlık yazlık” ev olarak kullanıyor. Daha sıcak, daha sakin, daha temiz hava.
Birçoğu, Iraklı komşularıyla sosyal etkinlikler düzenliyor. Haftada bir Arap yemeği, haftada bir cami ziyareti — bu artık bir rutin.

“Rumi Homes” – Şehitkamil / Yenişehir

Küçük ailelere yönelik 2+1 daireler, park yakını, alışveriş merkezine 5 dk
Fiyat aralığı: $70.000 – $110.000
Neden İlgili?
Ürdün’den gelen genç çiftler, ilk evlerini burada alıyor. Banka kredisi imkanı sayesinde %30 peşinat + %70 krediyle sahip olabiliyorlar.
Hatta bazıları, kiraladıkları daireleri yaz aylarında Iraklı turistlere kiralamaya başlamış durumda — yıllık %12 getiri ile.

Ticari Yapılar: İş, Sosyal Bağ ve Gelecek

Gaziantep, konutların ötesinde, ticari faaliyetler için de son derece cazip bir platform.

“Al-Mustaqbal Business Center” – Şehitkamil Merkez

Modern ofis binaları, Arapça danışmanlık ofisi, toplantı salonları, VIP misafir odaları
Metrekare fiyatı: $110 – $160
Neden Tercih Ediliyor?
Iraklı ve Ürdünlü firmalar, Türkiye’deki temsilciliklerini burada kuruyor.
Bir Ürdünlü ilaç şirketi, burada küçük bir ofis açtı — her ay 20 ton ilaç, Türkiye’den Irak’a gönderiyor.
“Burada çalışanlar Arapça konuşuyor. Müşterilerimiz, ‘bu ofiste anladığımızı’ söylüyor.” diyor Dr. Faris, Ürdün’lü bir eczacı.

“Souq Al-Nour” Perakende Kompleksi – Cevdet Paşa

50–300 m² arası perakende mağazaları, Arap ürünleri, kozmetik, gıdalar, elektronik
Kiralık alanlar: $8–$12/m²/ay
Neden Popüler?
Gaziantep’teki Arap kökenli nüfus arttıkça, Arap ürünlerine olan talep patladı.
Bir Iraklı girişimci, burada “Hummus House” adında bir restoran açtı. Her gün 200 kişilik müşteri akını var.
Başka bir firma ise, Irak’taki markalar için “Gaziantep Depo Merkezi” kurdu — ürünleri buradan 48 saat içinde Erbil’e ulaştırıyor.

“Kurdistan Logistics Hub” – Karataş Sanayi Bölgesi

10.000–50.000 m² lojistik depolar, soğutmalı, otomatik palet sistemi, gümrük yakınlığı
Fiyat: $150–$200/m²
Neden Önemli?
Irak’ın kuzeyindeki şirketler, ürünlerini burada topluyor, paketliyor ve Türkiye üzerinden ihracat yapıyor.
Gümrük işlemlerinde büyük kolaylıklar var. Türkiye-Irak ticaret anlaşması sayesinde, %0 vergiyle geçiş sağlanıyor.
Bu depolar, Iraklı firmalar için sadece bir depo değil — bir stratejik kaptanlık noktası.

Finansal ve Yasal Avantajlar: Sadece Ucuz Değil, Kolay

Gaziantep’teki Iraklı ve Ürdünlü yatırımcılar, sadece düşük fiyatlarla değil, kolay süreçlerle de ilgileniyor:

%30 peşinat + %70 banka kredisi: Türk bankaları, Irak ve Ürdün vatandaşlarına özel ticari ve konut kredileri sunuyor.
Arapça belge desteği: Tapu işlemleri, sözleşme hazırlama, vergi beyanları tümü Arapça yapılır.
Vergi indirimi: 2025 itibarıyla, yabancı yatırımcıların 5 yıl boyunca kazançlarından %20 vergi muafiyeti hakkı var.
İkamet izni: Konut veya ticari mülk sahibi olanlar, 1 yıl sonra uzun vadeli ikamet izni alabilir. Çocukları Türkiye’deki okullara kayıt olabilir.
Kira getirisi: Konutlarda yıllık %8–11, ticari alanlarda %10–15.
Sözleşme esnekliği: 1 yıllık, 3 yıllık, 5 yıllık kiralama sözleşmeleri; tümü Arapça ve Türkçe hazırlanır.

“Erbil’de bir daire aldım. Ayda 2.500 dolar kira. Burada 1.100 dolarla aynı kalitede bir ev aldım. Geri kalan 1.400 doları, bir başka projeye yatırdım.”
— Jamal H., Iraklı mühendis, Gaziantep’te 2 daireye yatırım yaptı.

Kültürel Sinerji: Bir Topluluk, Bir Aile

Gaziantep’te yaşayan Iraklı ve Ürdünlü aileler, yalnızca bir ev satın almakla kalmıyor — bir topluluk kuruyor.

Haftada bir Arap yemeği organizasyonu
Camide Arapça dualar ve vaazlar
Çocuklar yerel okullarda Arapça ve Türkçe öğreniyor
Kadınlar, birlikte baklavayı yaparak sosyal bağlar kuruyor
Erkekler, kahvede futbol maçlarını izleyerek arkadaşlık kuruyor

Bu, sadece bir şehirde yaşamak değil — bir aileye katılmak.

Bazı aileler, Irak’ta yaşadıkları mahallenin ismini Gaziantep’teki mahallelerine veriyor.
“Şehitkamil’de ‘Erbil Mahallesi’ dedik,” diyor bir Iraklı kadın.
“Çünkü burada, Erbil’in ruhu yaşıyor.”

Gelecek Adım: Size Ne Yapmalısınız?

Eğer Iraklı ya da Ürdünlü bir yatırımcıysanız ve Türkiye’de bir ev, bir iş yeri ya da bir yatırım düşünüyorsanız:

Gaziantep Yatırım Danışmanlığına başvurun: www.gaziantepproperty.com/ar
Ücretsiz “Arap Yatırımcı Ziyaret Paketi” ile 3 gün boyunca 5 konut ve 3 ticari proje gezisi yapın — tamamen Arapça rehberlikle, yemek ve cami ziyareti dahil.
Haziran 2025’te yapılacak “Gaziantep Arap Giriş Zirvesi”’ne katılın — Irak ve Ürdün hükümet temsilcileriyle doğrudan görüşme fırsatı.
WhatsApp üzerinden sanal tur çekin, metrekare fiyatlarını anında görün, kredi ön onayı alın.