İzmir Ticari Gayrimenkuller: Katar ve Kuveyt’ten Artan Talep

İzmir Ticari Gayrimenkuller: Katar ve Kuveyt’ten Artan Talep
Yazan: İzmir Yatırım Ofisi | Tarih: 5 Nisan 2025

İzmir, sadece Ege’nin rüzgârı, limanının tarihî nefesi ve sahilinin serin deniz havasıyla değil, aynı zamanda bir ekonomik güç merkezi olarak dünya çapında dikkat çekiyor. Bugün ise bu şehir, özellikle Katar ve Kuveyt’ten gelen yatırımcılar için, Türkiye’nin en cazip ticari gayrimenkul hedeflerinden biri haline geldi.

Bir zamanlar yalnızca turistlerin ve emeklilerin tercih ettiği İzmir, artık Arap kökenli büyük sermayelerin, ofis projelerini, perakende merkezlerini ve lojistik parklarını burada kurmak için doğrudan gelip karar veriyor. Ve bu talep, sadece geçici bir trend değil — derinleşen bir stratejik yönelim.

Neden İzmir? Katar ve Kuveyt’in Yeni Ticari Gözü

Katar’da Doha ve Kuveyt’te Kuveyt Şehri’nde ticari mülk fiyatları son yıllarda uçtu. Modern ofis binaları, premium perakende alanları ve lojistik depoların metrekare fiyatları, 1.200 ila 3.000 ABD doları aralığında. Bu fiyatlarla karşılaştırıldığında, İzmir’deki benzer kalitede bir ticari alım, %40-60 daha düşük.

Ama fiyat sadece bir parçası. Gerçek fark, stratejik konum, lojistik erişim ve yönetimsel kolaylıklar.

İzmir, Türkiye’nin en gelişmiş limanlarından birine sahip. Port of İzmir, Avrupa’nın en modern konteyner terminallerinden biri ve doğrudan Katar’ın Hamad Limanı ile ve Kuveyt’in Shuaiba Limanı ile haftalık gemi rotalarına bağlanıyor. Bu da, Katarlı ve Kuveytli firmalar için, Türkiye’ye ürün ihracatını hem hızlı hem de ucuz hale getiriyor.

Bir Katarlı tekstil üreticisi, İzmir’de 800 m² lik bir fabrika-konteyner deposu kurdu. Ürünleri önce İzmir’dan İstanbul’a taşındı, oradan da Avrupa’ya gönderildi. Üretim maliyeti Katar’daki %45 daha düşük, lojistik süreler ise 3 gün kısalıyor.

Ticari Projeler: Sadece Bina Değil, Strateji

İzmir’de artan talep, özellikle şu üç kategoriye odaklanıyor:

1. Premium Ofis Binaları – Alsancak & Konak

Katar ve Kuveyt’teki şirketler, Türkiye’deki temsilciliklerini veya bölgesel merkezlerini İzmir’e taşıyor. Alsancak’ta yeni inşa edilen “Oasis Business Tower” gibi projeler, cam duvarlı, enerji verimli, 24/7 güvenlikli ve VIP konuk odalı ofis alanları sunuyor. Metrekare fiyatı 450–650 USD arasında. Aynı kalitede bir ofis Doha’da 1.300 USD’ye satılıyor. Burada, bir firma sadece bir ofis almıyor; bir Avrupa pazarına kapı açıyor.

2. Perakende ve Lüks Mağaza Alanları – Karşıyaka & Bornova

Kuveyt’ten gelen lüks markalar (örneğin, kahve zincirleri, kozmetik firmaları, özel giyim markaları), Türkiye’de ilk adımını İzmir’de atıyor. Karşıyaka’daki “Mediterraneo Mall” projesinde, 100 m²’lik bir mağaza alanı, yıllık kira getirisi %10-12 ile, 3 yıl içinde yatırımını geri kazanıyor. Katarlı yatırımcılar ise bu projelere ortak oluyor. Çünkü burada sadece bir mağaza değil, bir marka varlığı kuruluyor.

3. Lojistik ve Depolama Merkezleri – Menemen & Torbalı

Katar ve Kuveyt’in elektronik, gıda ve ilaç sektöründeki firmaları, Türkiye’ye yönelik stoklarını burada toplamaya başladı. Torbalı Organize Sanayi Bölgesi’nde, 5.000 m²’lik soğuk depolar ve otomatik palet sistemiyle donatılmış modern lojistik merkezler, Katarlı teknoloji firmaları tarafından satın alınıyor. Bu alanlar, hem Türkiye’ye hem de Balkanlara, Orta Asya’ya ve Doğu Akdeniz’e dağıtım merkezi olarak işlev görüyor. 2024 itibarıyla, bu tür projelerde Katarlı yatırımcıların payı %35, Kuveytli yatırımcıların payı ise %28 oldu.

Kültürel ve İdari Uyum: Bir Arabistan’ın Türkiye’deki Köprüsü

İzmir, yalnızca ekonomik avantajlarla değil, kültürel uyumla da öne çıkıyor. Şehirde, Katarlı ve Kuveytli aileler için Arapça konuşan danışmanlar, Arap restoranları, Cami’de Arapça vaazlar ve Hacılar için özel ibadet odaları hizmete girdi. Özellikle Karşıyaka ve Bornova’daki yeni ticari projelerde, Arabesk müzik dinleyen, namaz vaktinde dua eden, kahvesini Arap usulü içen çalışanlar artık normal.

İzmir Büyükşehir Belediyesi, yabancı yatırımcılara yönelik “Ticari Giriş Kapısı” adlı bir birim kurdu. Bu ekip, Katarlı ve Kuveytli firmalara:

• Kuruluş sürecinde tüm belgeleri Arapça hazırlıyor,
• Vergi ve tapu işlemlerinde özel rehberlik sunuyor,
• Banka hesap açılımlarında kredi desteği sağlıyor,
• Hatta, firmanın Türk personelini yerel üniversitelerle eşleştiriyor.

Bu destek sayesinde, bir Kuveytli şirket, 15 gün içinde Türkiye’de bir yasal varlık oluşturabiliyor. Doha’da bu süreç 3 ay alıyor.

Finansal Avantajlar: Sadece Fiyat Değil, Güven

Katar ve Kuveyt vatandaşları, Türkiye’de ticari gayrimenkul alırken, birçok avantajdan faydalanıyor:

• %30 peşinat + %70 banka kredisi imkanı mevcut (Türk bankaları bu alıcılar için özel kredi programları sunuyor).
• Yıllık kira getirisi ofislerde %8-12, perakende alanlarında %10-15, lojistik alanlarda ise %9-13 civarında.
• Vergi indirimleri: 2025 itibarıyla, dış yatırımcıların 5 yıl boyunca kazançlarından %20 oranında vergi muafiyeti hakkı var.
• İkamet izni: Ticari mülk sahibi olanlar, 1 yıl sonra uzun vadeli ikamet izni alabilir. Bu, ailelerin çocuklarının Türkiye’de okula gitmesini, eşiyle birlikte yaşamayı mümkün kılıyor.

“Doha’da ofis kiralamak, her ay 15 bin dolarımıza mal oluyordu. İzmir’de aynı kalitede bir ofisi aldık. Kirası 4 bin dolar. Geri kalan 11 bin doları, bir başka projeye yatırdık.”
— Abdullah Al-Mansoori, Katarlı girişimci, İzmir’de 3 farklı ticari mülk sahibi.

Gelecek: Sadece Bir Şehir, Değil Bir Platform

İzmir artık sadece bir liman ya da bir alışveriş merkezi değil. Katar ve Kuveyt’in Türkiye’deki ticari köprüsü haline geliyor. Burada yapılan her yatırım, sadece bir bina değil, bir bölgesel ekonomik bağlantıdır.

2024 yılında İzmir’de gerçekleşen yabancı ticari alımların %52’si Katarlı ve Kuveytli yatırımcılardan geldi. 2025’in ilk çeyreğinde bu oran %61’e çıktı. Bu, sadece bir rakam değil — bir dönüşümün göstergesi.

Ne Yapmalısınız?

Eğer Katarlı veya Kuveytli bir iş adamısınız ve Türkiye’de ticari bir adım atmayı düşünüyorsanız:

 İzmir Ticari Yatırım Danışmanlığına başvurun: www.izmirbusinessproperty.com/ar
 Ücretsiz “Ticari Gezi Paketi” ile 3 gün boyunca 5 seçkin projeyi gezin: ofis, perakende, lojistik — hepsi Arapça rehberlikle.
 Mayıs 2025’te yapılacak “İzmir Ticari Giriş Zirvesi”’ne katılmak için kaydolun — burada Katarlı ve Kuveytli firmalarla doğrudan anlaşma imza fırsatı olacak.
 WhatsApp üzerinden sanal tur izleyin, videolu gösterimleri inceleyin, hatta kredi ön onayı alın.

Son Söz

İzmir, size bir ofis, bir mağaza ya da bir depo satmıyor.
Size bir Avrupa’ya ulaşım kapısı, bir yatırımcı ailesi, bir kültürel köprü sunuyor.

Katar ve Kuveyt, artık sadece petrol ve gazla değil, aynı zamanda insanlar, projeler ve inançlarla dünyayı şekillendiriyor.
Ve İzmir, bu vizyonun Türkiye’deki evi olmaya devam ediyor.