Yalova ve Sapanca Villa Projeleri: Suudi Arabistan ve BAE İçin Tatil ve Yatırım Noktaları

Yalova ve Sapanca Villa Projeleri: Suudi Arabistan ve BAE İçin Tatil ve Yatırım Noktaları
Yazan: Yalova-Sapanca Yatırım Ofisi | Tarih: 5 Nisan 2025

Suudi Arabistan’ın Riyad’ında sıcak bir yaz günü, hava 42°C’ye çıkıyor.
Abu Dhabi’de kum fırtınası var.
Körfez’in kalbi, yorgun.

Ama Türkiye’nin batısında, Marmara Denizi’nin serin suları ile Şile yaylalarının gölgeleri arasında, Yalova ve Sapanca, tam olarak o huzurun, o nefesin, o “burada yaşıyorum” hissinin olduğu yer.

Bu iki şehir artık sadece İstanbul’lu ailelerin yazlık evleri değil —
Suudi Arabistanlı ve Birleşik Arap Emirlikleri’nden gelen zengin yatırımcılar için, ikinci ev, tatil konutu ve uzun vadeli yatırım merkezi haline geldi.

Ve bu dönüşüm, rastgele değil — planlı, stratejik ve kültürel olarak derin.

Neden Yalova ve Sapanca? Körfez’in Doğal Kaçışı

Suudi Arabistanlılar ve BAE’li yatırımcılar, neden Dubai’deki 10 milyon dolarlık villalardan veya Seyşeller’deki özel adalardan değil, Türkiye’nin iç kesimlerindeki küçük kasabalara yöneliyor?

Çünkü burası:

• İstanbul’a 1 saat, Havaalanına 45 dakika, denize 5 dakika.
• Hava temiz, su kaynakları doğal, kent gürültüsü yok.
• Dinî uyum var: Camilerde dualar Arapça okunuyor, namaz vakitlerine saygı gösteriliyor, kadınlar baş örtüsüyle dolaşıyor — hiçbir zaman “dışarıda” hissetmiyorsunuz.
• Güvenlik: Türkiye’nin en düşük suç oranlarından biri. Çocuklarınız sokakta tek başına oynayabilir.
• Maliyet avantajı: Aynı kalitede bir villa, Riyad’da 3–5 milyon ABD doları ederken, Yalova’da 600.000 – 1.200.000 USD’ye sahip olabiliyorsunuz.
• Tatil getirisi: Yaz aylarında günlük kiralama ile yıllık %18–25 getiri sağlanabiliyor.

Bir Suudi iş adamı, “Riyad’da bir yazlık ev aldım. Her yaz 2 ay orada kaldım. Ama buraya geldiğimde, ilk 3 gün içinde ‘bu benim gerçek ikinci evim’ dedim.” diyor.

Yalova: Deniz, Termal Sular ve Lüksün Tanımı

Yalova, Marmara Denizi’nin kıyısında, termal kaynaklarıyla ünlü bir şehir. Burada bir villa almak, sadece bir daire satın almak değil —
bir yaşam tarzını, bir sağlık kültürünü ve bir sosyal statüyü satın almak demek.

 “Al-Masdar Villas” – Yalova Merkez / Altınkaya

• 4+2, 5+3 bahçe villaları, özel termal havuz, spa, güneş enerjili ısıtma, güvenlik sistemi, açık masa tenis sahası
• Fiyat aralığı: $750.000 – $1.300.000
• Neden Popüler?
  Suudi Arabistanlı aileler, burayı “termal dinlenme” noktası olarak seçiyor.
  “Bizim ülkelerde, termal suya erişim çok sınırlı. Burada, her sabah termal havuzda kahve içip, güne başlıyorum.”
  Bir BAE’li aile, 3 yıl önce buraya bir villa aldı. Şimdi, yaz aylarında 4 ay kalıyor.
  Kira getirisi: Hafta sonu kiralama ile yıllık %20.
  Özellikle Kraliyet aile üyelerinin yakın çevresi bu projeyi tercih etti.

“Sea & Spa Residence” – Sarılar

• 3+1 ve 4+1 deniz manzaralı villalar, özel plaj erişimi, şezlonglar, barbekü alanları
• Fiyat aralığı: $550.000 – $900.000
• Neden İlgili?
  BAE’den gelen genç aileler, burayı “doğal, sakin, ama lüks” bir alternatif olarak görüyor.
  Çocukları, denizde yüzmeye başladığında, anneleri ise termal sularla rahatlamaya başladı.
  Bu projede, Arabesk müzik çalan, Arapça konuşan personel var.
  “Burada kahve içerken, kameramı açıp ‘Salam Aleikum’ diyorum. Kimse yabancı değil.”

Sapanca: Dağ, Göl ve Sessizliğin Zirvesi

Sapanca, Yalova’dan 40 dakika uzaklıkta, Sapanca Gölü’nün kıyısında, doğanın en güzel örneklerinden biriyle çevrili.
Burada bir villa, sadece bir konut değil — bir ruh hali.

 “Al-Noor Mountain Retreats” – Sapanca / Akpınar

• 5+3, 6+4 dağ ve göl manzaralı villalar, ahşap mimari, kömür sobası, banyo odalarında doğal taş, özel yoga salonu, kütüphane
• Fiyat aralığı: $850.000 – $1.600.000
• Neden Tercih Ediliyor?
  Suudi Arabistanlı tüccarlar, burayı “düşünmek için” bir yer olarak seçiyor.
  “Riyad’da her şey hızlı. Burada, 1 hafta geçer, sanki 1 ay olmuş gibi. İçimdeki gürültü duruyor.”
  Bir BAE’li bankacı, burada yaz aylarında 3 ay kalıyor.
  “Her sabah, gölün kenarında dua ediyorum. Sonra kitap okuyorum. Sonra kahve içiyorum. Böyle bir hayat, benim için bir nimet.”

 “Gulf Oasis Villas” – Sapanca / Kayabaşı

• 4+2, 5+2 özel kompleks villalar, ortak sauna, kapalı havuz, çocuk oyun alanı, 24/7 güvenlik
• Fiyat aralığı: $650.000 – $1.100.000
• Neden Popüler?
  Bu projeler, özellikle Körfez’den gelen büyük aileler tarafından tercih ediliyor.
  İki aile birlikte bir villa satın alıyor, ortak kullanıyor.
  “Bizim aileler, birlikte gelip, birlikte kalıyoruz. Burası, bizim için ‘kız kardeşlerin buluştuğu yer’. Bizim kendi köyümüz.”
  Kira getirisi: Yaz mevsiminde, günlük 1.200–2.500 USD arasında kira alınabiliyor.
  Yıllık ortalama getiri: %22.

Finansal ve Yasal Avantajlar: Kolaylık, Güven, Getiri

Suudi Arabistanlı ve BAE’li yatırımcılar, Yalova ve Sapanca’da gayrimenkul alırken şu özel imkanlardan faydalanıyor:

• %30 peşinat + %70 banka kredisi: Türk bankaları, Körfez vatandaşlarına özel konut kredileri sunuyor.
• Arapça destekli süreç: Tapu işlemleri, sözleşme hazırlama, vergi beyanları tamamen Arapça yapılır. Belgeler hem Arapça hem Türkçe hazırlanır.
• Vergi indirimi: 2025 itibarıyla, yabancı yatırımcıların 5 yıl boyunca kazançlarından %20 vergi muafiyeti hakkı var.
• İkamet izni: Konut sahibi olanlar, 1 yıl sonra uzun vadeli ikamet izni alabilir. Çocukları Türkiye’deki uluslararası okullara kayıt olabilir (İstanbul’daki Arap okullarına kolay ulaşım).
• Kira getirisi:
  • Yalova’da (deniz manzaralı): %18–25 yıllık
  • Sapanca’da (dağ-göl manzaralı): %20–28 yıllık
  • Yaz aylarında (Haziran-Eylül) günlük kiralama ile ek gelir mümkün.
• Kira yönetimi hizmeti: Proje sahipleri, kiracı bulma, ödeme takibi, temizlik ve bakım hizmetlerini Arapça dilinde yönetiyor.
• Uzaktan satış: WhatsApp üzerinden sanal tur, 360° video gösterim, elektronik sözleşme ve ödeme imkânı mevcut.

“Dubai’de bir villa 5 milyon dolar. Burada 1.1 milyon dolarla aynı kalitede bir ev aldım. Geri kalan 3.9 milyonu, başka bir projeye yatırdım. Ve şimdi, her yaz buradayım.”
— Khalid Al-Mansoori, Suudi Arabistanlı girişimci, Sapanca’da 2 villa sahibi

Kültürel Uyum: Burası Sadece Bir Yer Değil, Bir Ev

Yalova ve Sapanca’da yaşayan Suudi ve BAE’li aileler, yalnızca bir ev satın almakla kalmıyor —
bir topluluk kuruyor.

• Haftada bir Arap yemeği organizasyonu (kabsa, mandi, harees)
• Camide Arapça dualar ve vaazlar
• Çocuklar, yerel okullarda Arapça ve Türkçe öğreniyor
• Kadınlar, birlikte baklava yaparak sosyal bağlar kuruyor
• Erkekler, göl kenarında kahve içerek futbol maçlarını izliyor
• Bazen, yerel halkla birlikte cami ziyareti ve Mevlana Evi gezisi düzenleniyor

Bazı aileler, Sapanca’da yaşadıkları mahallenin ismini Körfez’deki köylerinin ismiyle veriyor.
“Kayabaşı’nda ‘Al-Ahsa Mahallesi’ dedik,” diyor bir BAE’li kadın.
“Çünkü burada, Al-Ahsa’nın huzuru yaşıyor.”

Gelecek Adım: Size Ne Yapmalısınız?

Eğer Suudi Arabistanlı veya BAE’li bir yatırımcıysanız ve Türkiye’de bir tatil evi, ikinci ev ya da uzun vadeli yatırım düşünüyorsanız:

 Yalova-Sapanca Yatırım Danışmanlığına başvurun
 Ücretsiz “Körfez Tatil ve Yatırım Paketi” ile 3 gün boyunca 5 villa gezisi yapın — tamamen Arapça rehberlikle, termal spa deneyimi, göl kenarında akşam yemeği ve cami ziyareti dahil.
 Haziran 2025’te yapılacak “Körfez Tatil Evleri Zirvesi”’ne katılın — Suudi Arabistan ve BAE hükümet temsilcileriyle doğrudan görüşme fırsatı.
 WhatsApp üzerinden sanal tur çekin, metrekare fiyatlarını anında görün, kredi ön onayı alın.